Marbella. — Durante años, la vivienda protegida en Marbella ha sido una promesa recurrente, ahora la alcaldesa de la ciudad, Ángeles Muñoz, asegura que algunos de esos proyectos empiezan, por fin, a abandonar el terreno de las intenciones para entrar en una fase de ejecución real.

Ángeles Muñoz, anunció el impulso de dos desarrollos residenciales que permitirían levantar cerca de 500 viviendas protegidas en los próximos años, apoyándose en la nueva vía de tramitación urgente habilitada por la Junta de Andalucía para acelerar promociones de vivienda pública.

“Sí, así será”, respondió Muñoz al ser preguntada por Latinpress.es sobre si el Ayuntamiento podría estar entregando 500 viviendas protegidas en un plazo de tres o cuatro años.

El principal proyecto se localiza en El Realejo, una extensa bolsa de suelo de unas 75 hectáreas situada entre Río Real y la zona norte del Hospital Costa del Sol. Allí se prevé la construcción de 1.126 viviendas, de las cuales 395 tendrán algún régimen de protección pública.

El Ayuntamiento ya ha remitido el expediente a la Junta de Andalucía para intentar incluir el desarrollo en la denominada unidad aceleradora autonómica, un mecanismo diseñado para reducir plazos administrativos en proyectos considerados estratégicos.

La operación ha sido compleja y lenta , dijo la portavoz, detallando cronológicamente cómo fue todo el proceso hasta hoy:

• En septiembre de 2020 la Junta de Andalucía emitió el documento de alcance del estudio ambiental estratégico
• En diciembre de 2023 el pleno del Ayuntamiento de Marbella se apruebó inicialmente el plan de sectorización y ordenación del Realejo.
• En julio de 2024 se dio por saneadas una serie de deficiencias que se detectaron y por lo tanto continuó la tramitación. 
• En febrero de 2025 la Junta modificó la normativa para agilizar los proyectos de vivienda protegida.
• En mayo de este año la promotora de los suelos solicitó al Ayuntamiento que declarase la urgencia del proyecto y se incluya dentro de la unidad aceleradora. 

El pasado 21 de mayo, los informes técnicos municipales concluyeron que el sector cumplía los requisitos mínimos exigidos: más de 250 viviendas protegidas y un compromiso de ejecución inferior a cinco años. Según la alcaldesa, la intención es rebajar ese horizonte hasta los tres años. No obstante, aún falta, sin embargo, el informe de Carreteras para completar la aprobación provisional del desarrollo.

El proyecto incorpora además usos hoteleros y turísticos, una combinación que refleja el delicado equilibrio que Marbella intenta mantener entre la presión inmobiliaria vinculada al turismo y la creciente demanda de vivienda asequible para residentes permanentes.

El segundo anuncio municipal se centra en una parcela situada en el entorno de la avenida Arias de Velasco, en pleno núcleo urbano de Marbella. Allí, el Ayuntamiento plantea construir unas 100 viviendas protegidas, muchas dirigidas a jóvenes, junto con 200 plazas de aparcamiento.

La promoción incluiría viviendas de distintos tamaños: unas 50 de 50 metros cuadrados, 40 de 70 y una decena de 90 metros cuadrados.

Según explicó Muñoz, la tramitación urbanística podría quedar resuelta en un plazo aproximado de entre seis y siete meses, situando el inicio potencial de las obras a partir de 2027.

“Es un proyecto muy pensado, muy meditado, hecho dentro del propio Ayuntamiento”, afirmó la alcaldesa.

Uno de los aspectos más relevantes y sorpresivos del anuncio fue la confirmación de que el suelo municipal se cederá gratuitamente para abaratar el precio final de las viviendas.

“El coste de la parcela para los promotores es cero euros”, explicó Muñoz, reconociendo que el Ayuntamiento renunciará a cualquier ingreso derivado de esos terrenos.

La medida busca reducir el precio final de las promociones en una ciudad donde el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas estructurales para trabajadores y jóvenes.

Durante años, Marbella ha concentrado inversiones millonarias en urbanizaciones de lujo, promociones turísticas y segundas residencias, mientras la vivienda protegida avanzaba a un ritmo mucho más lento que el crecimiento del mercado inmobiliario.

A pregunta de Latinpress.es sobre el número exacto de VPP proyectadas para Marbella, la alcaldesa admitió que existe confusión entre los ciudadanos sobre el número real de promociones previstas y sus posibilidades de acceso, avanzando que para intentar ordenar ese mapa, el Ayuntamiento prepara ahora un “plano integral” que reunirá todos los desarrollos de vivienda pública proyectados en el municipio.



La previsión municipal es que toda la tramitación administrativa pueda quedar finalizada antes de finales de 2027 para iniciar después la fase constructiva.