Marbella. –
De acuerdo al "Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2024", elaborado por Christopher Clover, director general de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, el mercado inmobiliario residencial de la ciudad ha alcanzado un nuevo pináculo de excelencia y sofisticación.
La investigación, elaborada anualmente, detalla la transformación que ha experimentado el mercado, impulsada por una actividad de ventas sin precedentes tras la pandemia, la que ha situado a Marbella en la cima de los destinos de ultra-lujo a nivel mundial.
En 2023, las ventas en el Triángulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís) alcanzó un total de 8.243 propiedades, superando en un 24,55% las cifras de 2019, un crecimiento continuado en 2024, con un aumento del 19,47% en las ventas durante el primer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2019.
Perfil del comprador y estadísticas relevantes
La inversión inmobiliaria sigue siendo un imán para compradores internacionales, con una demanda creciente por parte de ciudadanos de Reino Unido, Suecia y Países Bajos, que lideran las adquisiciones en la región.
A pesar del brexit los compradores británicos representan el 18,58% de las compras totales, seguidos de los suecos con un 10,78% y los neerlandeses (Países Bajos) con un 8,5%, les siguen los belgas y alemanes; comenzándose a notar un aumento de ciudadanos estadounidenses y canadienses, así como de países de Oriente Medio como Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita.
En total, los compradores internacionales representaron el 33,7% del total de viviendas vendidas en 2023 en la provincia de Málaga.
La ciudad no solo atrae a personas de alto poder adquisitivo que buscan una segunda residencia, sino también a interesados en propiedades de lujo como una inversión segura y rentable a largo plazo.
Desarrollo sostenible urbanístico y tiempo de espera
El estudio también considera relevante las medidas implementadas por el Ayuntamiento de Marbella para agilizar la tramitación de licencias de obra y visados, como factor clave para mantener el ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario.
En el primer cuatrimestre de 2024, se emitieron un 40% más de informes urbanísticos en comparación con el mismo periodo de 2023, lo que refleja una mayor eficiencia administrativa porque se reducen los tiempos de espera para la aprobación de proyectos, con un tiempo de tramitación de las licencias de obra de solo cuatro meses.
Comparativa de precios reales de venta
Se mantiene la tendencia alcista en los precios de venta, teniendo uno de sus fundamentos en una mayor demanda con relación a la oferta, observándose precios de venta que han experimentado un incremento medio del 13,7% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4.812m², más del doble del precio medio por metro cuadrado registrado hace una década.
En el segmento de apartamentos de lujo, los precios en Marbella comienzan en torno a los 6.000m², con propiedades en primera línea de playa en la prestigiosa Milla de Oro que alcanzan hasta 30.000€m², con algunos casos excepcionales que superan estos valores.
En cuanto a las villas de lujo, tanto nuevas como reformadas, muestran precios que parten de 8.000€m², llegando a los 14.000€m², con propiedades que alcanzan precios aún más elevados.
Tasa de interés
Aunque los tipos de interés, relativamente altos, han encarecido la compra de viviendas para aquellos que necesitan hipotecas, es interesante observar que menos del 10% de las compras de viviendas en el segmento de lujo del mercado de Marbella, que definimos como propiedades con precios de venta superiores a 2MM€², se realizan con préstamos hipotecarios.
Comparación mundial
En comparación con otros destinos de lujo a nivel mundial, Marbella se ha consolidado como un competidor fuerte, ascendiendo al 13º lugar en el ranking global de destinos de lujo en 2024, superando a lugares icónicos como Mallorca, Miami o, Vancouver, según el Wealth Report 2024 de Knight Frank.
Sector de alquiler en alza
El mercado de alquiler ha experimentado un aumento significativo en los precios, tanto en los alquileres de larga como de corta temporada.
Los precios medios de alquiler de larga temporada han subido hasta un 10,3% en la Milla de Oro, alcanzando los 19,2 €/m² al mes.
La escasez de propiedades disponibles para alquiler a largo plazo, combinada con una creciente demanda, está empujando los precios al alza de manera constante.
En cuanto a los alquileres de corta temporada, las nuevas regulaciones introducidas en 2024 aseguran una mayor profesionalización del sector, aunque también añaden una carga administrativa adicional para los propietarios e inversores.
Perspectivas futuras
Marbella se encuentra en un momento de crecimiento excepcional, un éxito que se ha extendido a los municipios vecinos, consolidando el área como un epicentro de lujo a nivel global.
En 2024, se espera que las inversiones en Marbella superen los 800 millones de euros en licencias de obra mayor.
Este dinamismo económico es reflejo del crecimiento continuo de la ciudad, que también ha registrado cifras récord en términos de empleo, con más de 80.000 cotizantes y el desempleo en su nivel más bajo de la historia.
Para Christopher Clover, este impulso continuará y, acelerará en los próximos años, descartando que nos encontremos dentro de un escenario temporal; más bien, Marbella puede estar en el comienzo de una fase de expansión profunda y sostenida que definirá el panorama inmobiliario de la región en las próximas décadas.