Marbella.- Durante años, el acceso a la vivienda se ha contado como una cuestión de ingresos: quienes no podían comprar eran quienes no ganaban lo suficiente. 

Pero las cerca de 600 solicitudes recibidas por la inmobiliaria marbellí “Tu Primer Hogar" señalan que el problema ya alcanza a quienes, sobre el papel, deberían estar en condiciones de comprar.

La agencia asegura que 7 de cada 10 interesados tienen entre 30 y 45 años; 6 de cada 10 cuentan con ingresos estables por encima de la media y empleos fijos, algunos en puestos de responsabilidad y, 9 de cada 10 forman parejas consolidadas en determinados casos con hijos.

No se trata por tanto del retrato clásico de la exclusión residencial. Son trabajadores con empleo, familias con ingresos y personas que han construido una vida estable. Lo que les falta no es capacidad para pagar una vivienda mes a mes, sino el capital inicial necesario para entrar en ella.

El alquiler

La otra cara de este escenario es el alquiler. El 70% de los solicitantes lleva años viviendo de alquiler y ha experimentado subidas importantes de las rentas o la recuperación de la vivienda por parte del propietario, en algunos casos para destinarla al alquiler turístico. Otro 30% continúa viviendo con sus padres.

Es una combinación difícil porque quienes alquilan no consiguen ahorrar porque una parte creciente de sus ingresos se consume en la renta y, quienes no pueden asumir ese alquiler permanecen en el domicilio familiar. 

Estepona como laboratorio

Según Tu Primer Hogar la Costa del Sol se ha convertido en uno de los grandes escenarios españoles de esta contradicción: ciudades con empleo, inversión y crecimiento económico que, simultáneamente, encuentran cada vez más dificultades para garantizar que quienes trabajan en ellas puedan vivir en ellas.

La promoción prevista contempla 27 viviendas de dos y tres dormitorios mediante una fórmula de alquiler con derecho a compra. 

El precio de adquisición queda fijado desde el principio y una parte de las cuotas abonadas durante el alquiler se acumula para descontarse posteriormente del precio de compra.

La propuesta de la inmobiliaria intenta ocupar un espacio que el mercado tradicional ha dejado prácticamente vacío: el que existe entre el alquiler y la compra.

Hasta el momento cerca de 600 personas han mostrado interés en esta alternativa, asegura la promotora, y la mayoría no encaja en el perfil tradicional de beneficiario de vivienda protegida. 

El dato 

Quizá el dato más significativo no sea el 70% de solicitantes entre 30 y 45 años ni siquiera el porcentaje de trabajadores con ingresos estables. Es el número de padres que están buscando una vivienda para sus hijos, convirtiéndo el caso en un problema generacional, aseguran los expertos.

El proyecto

El proyecto anuncia 400 viviendas en tres años y unas 1.000 en cinco años. Si esas cifras se cumplen, supondrán una aportación significativa, aunque pequeña frente a la dimensión del problema de acceso a la vivienda en la Costa del Sol.

Desde la empresa aseguran que apuestan por una vía de acceso a la vivienda adaptada a la realidad de quienes viven y trabajan en la zona, permitiéndoles optar a un programa de arrendamiento con derecho a compra que elimina en su totalidad las barreras financieras iniciales. 

También aseguran que el precio de venta de la vivienda se establece desde el inicio y se mantendrá fijo incluso aunque se produzcan variaciones del mercado inmobiliario. “Parte” de la cuota del alquiler se acumula mensualmente y el montante final es descontado en el momento de la adquisición. 

La primera promoción contempla una urbanización de 27 viviendas de 2 y 3 dormitorios. 

Hay dos interrogantes que conviene plantear, porque la formulación comercial deja algunos aspectos esenciales sin concretar:

• El precio fijo, bajo qué condiciones puede modificarse. 
• Qué ocurre si el interesado finalmente no puede o no quiere ejercer la opción de compra: ¿pierde las cantidades acumuladas?, ¿se devuelve alguna parte?, ¿existen penalizaciones?
• “Parte” de la cuota. No se especifica qué porcentaje del alquiler se descuenta del precio final, ni cuánto representa en euros después de varios años. 
• Si hay 600 interesados y 27 viviendas, qué criterios se utilizarán para la adjudicación
• Cuál será  el importe del alquiler mensual.
• Cuál será el importe de entrada para optar a este tipo de alquiler.