Marbella. –
La ciudad aprobará, de forma inicial, la próxima semana en un Pleno extraordinario su Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), convirtiéndose en la primera ciudad con un planeamiento urbanístico adaptado a la nueva ley andaluza LISTA (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía).
El documento, al que se ha dado luz verde en una Junta de Gobierno Local extraordinaria, se ha elaborado con “una interlocución máxima con la sociedad; reflejando la realidad existente en la localidad y, apostando por la flexibilidad en el uso de los suelos, la mejora de la conectividad y la vivienda pública y asequible, dijo la alcaldesa Ángeles Muñoz.
Muñoz, ha asegurado que uno de los objetivos que se han marcado es que Marbella tenga un ordenamiento jurídico que dé seguridad y que se adapte a las necesidades y las nuevas demandas de nuestro municipio, confiando en que la LISTA garantiza que en caso de reclamaciones o impugnaciones contra el planeamiento “no se anule todo el plan, como desgraciadamente ocurrió en nuestra ciudad”.
La alcaldesa avanzó que la previsión es que el nuevo PGOM esté aprobado antes de final de año, recordando que se dará el visto bueno la próxima semana al Plan de Vivienda Municipal y se está redactando el Plan de Ordenación Urbanístico (POU), que recogerá más en detalle el desarrollo futuro de los suelos.
En el nuevo planeamiento se incluye una memoria, normas y anexos con todos los informes requeridos, clasifica los suelos como rústicos o urbanos, frente a las múltiples tipologías que marcaba la anterior legislación andaluza, y delimita las áreas protegidas.
A partir de ahí, dijo Muñoz, se determinan zonas de transformación que mejorarán la trama de la ciudad, adelantando que en suelos rústicos sin protección se podrán desarrollar “actuaciones extraordinarias que tengan interés municipal y generen empleo”.
Respecto a la dotación de viviendas, ha mencionado que actualmente hay en la ciudad un parque de 97.000 para una población estimada de 233.000 habitantes y con una ratio de 2,4 personas por vivienda. “En base a esa realidad hemos estado trabajando en todo el documento”, ha citado.
Marbella Verde
El nuevo planeamiento incorpora 12 millones de metros cuadrados más de suelo urbano, establece seis objetivos estratégicos y define unas áreas de centralidad del término municipal. En primer lugar, se refiere a la ‘Marbella verde’, dándose muchísima importancia a la naturaleza, fortaleciendo los corredores fluviales, mejorando la red de espacios libres, apostando por la conexión de la sierra con el mar y, potenciando las sendas peatonales.
Marbella Ordenada
Respecto a la ‘Marbella ordenada’, se quiere fomentar el modelo de ciudad compacto y recuperar muchos de los vacíos de la trama urbana no solo vinculados al área residencial sino de equipamientos, zonas verdes y vivienda asequible.
Una parte del documento va muy dirigido a personas que no solo quieren venir a residir, sino que quieren tener alternativas de viviendas accesibles, ya que se reserva a inmuebles protegidos el 30 por ciento de todos los desarrollos urbanísticos.
En el objetivo de la ‘Marbella ordenada’, gracias a la flexibilización de los usos de los suelos que permite la LISTA, habrá la capacidad de que haya diferentes tipologías de inmuebles o de habilitar zonas de empleabilidad junto con zonas de viviendas, facilitando y fomentando esa variedad.
Marbella Inclusiva
Sobre la ‘Marbella inclusiva’, se ha precisado que el PGOM da especial tratamiento a la movilidad, a la inclusión del peatón y a la calidad de vida y se ha referido a la “cohesión social, destacándose que no puede existir una zona de Marbella donde las personas no tengan en un área de 15 minutos los equipamientos suficientes.
Marbella Eficiente
El nuevo planeamiento apunta a la ‘Marbella eficiente’, donde se aborda en una planificación ordenada el ciclo del agua, las redes de saneamiento y abastecimiento o las infraestructuras eléctricas y de telecomunicaciones.
Marbella Conectada
La ‘Marbella conectada’ apuesta por zonas donde el peatón tenga una mayor prevalencia, previéndose hasta 28 nuevas áreas de aparcamiento, algunos disuasorios “para seguir fomentando transporte público gratuito”, apostándose también por incrementar la frecuencia de conexiones entre la autopista AP-7 y la autovía A-7, en puntos específicos como las inmediaciones del Hospital Costa del Sol.
Nómadas Digitales
La alcaldesa señaló que Nagüeles y Milla de Oro, es un área que hay que potenciar y, donde se creará un ecosistema diferente muy unido a la innovación, un lugar que cuenta con grandes espacios residenciales pero idóneo para los usos flexibles demandados por los nómadas digitales.