Marbella. -
El Ayuntamiento ha recibido 1.355 solicitudes para optar al centenar de viviendas protegidas proyectadas en Nueva Andalucía y en la antigua Escuela Oficial de Idiomas, en régimen de venta y de alquiler, respectivamente.
La concejala de Ordenación del Territorio, María Francisca Caracuel, señaló que tras cerrarse el plazo de recepción de las peticiones para los 73 inmuebles ubicados en la zona de Guadaiza, ahora toca realizar un cribado y, comprobar que cumplen los requisitos que marca la ley de cara a participar en el sorteo previsto para el mes de marzo.
Respecto a los 18 pisos para arrendamiento que contempla la promoción de Huerta de Los Cristales, dirigidos a los jóvenes, ha apuntado que el periodo para presentar las instancias aún continúa abierto, trámite que puede realizarse a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de www.marbella.es.
Caracuel dijo que, en el caso de las viviendas para jóvenes en la modalidad de compra, los demandantes deberán tener unos ingresos inferiores a 25.200€ (tres veces el IPREM), mientras que para optar a las del régimen general, no podrán superar los 33.600 euros anuales (cuatro veces el IPREM).
Para las de alquiler joven, el baremo se rebaja a 2,5 veces el IPREM, “ya que están orientadas a un colectivo con un poder adquisitivo menor”.
Precios y Características
En el caso de la promoción de Nueva Andalucía, actualmente en la fase de cimentación del edificio, serán 50 viviendas en régimen joven de 70m² de superficie, dos dormitorios, garaje y trastero, y con un precio de 142.000€, “incluida la ayuda que otorga el Ayuntamiento para afrontar la entrada, que en este caso es de 6.235€”.
Las 23 unidades restantes del inmueble de la zona de Guadaiza, en este caso en la modalidad general, tendrán 90m², tres dormitorios, garaje y trastero y un coste de 197.499€, con una subvención municipal de 8.200€s.
Por último, los pisos de alquiler de Huerta de los Cristales, cuyo proyecto se encuentra en fase de redacción de los pliegos de cara a su licitación, se ofertarán 18 viviendas de uno o dos dormitorios con unos valores mensuales de entre 135 y 190 euros, con 1.2 y 2.5 el IPREM.
Caracuel recordó que desde 2009 han impulsado la construcción de 200 inmuebles de promoción pública, apuntando a los 37 pisos que se realizaron en San Pedro Alcántara, en la zona de Cuatro Vientos, y los 70 de Guadaiza, en Nueva Andalucía.
Incidió, además, que, el propio Colegio de Arquitectos de Málaga ha confirmado que solo dos municipios malagueños, Marbella y Coín, visaron proyectos de VPO en 2022.
La concejala reconoció que la administración local no tiene los medios suficientes para sacar más VPO al 100%, requiriendo la participación privada. Tenemos suelo suficiente, pero en Marbella la demanda es más privada que de VPO para los próximos cinco años.
Latinpress.es
preguntó el por qué no se disponía de un mayor presupuesto para la vivienda, siendo el actual de 15M€ para cinco años y, por qué no se negociaba con la empresa privada.
Caracuel respondió que los presupuestos son limitados, lo destinado para las viviendas es lo que se puede asumir. Al promotor en estos momentos le resulta más atractiva la vivienda libre, aunque en el suelo hacemos valoraciones rigurosas, casi a la baja, para no encarecer la vivienda. Pero estamos en una zona donde hay mucha demanda de vivienda libre.
Condiciones claves
- Quien disponga de unos ingresos superiores a los fijados, quedará inmediatamente descartado.
- El régimen de alquiler es para menores de 30 años.
- Se habla de la unidad familiar cuando se establecen los ingresos IPREM. Habrá unidades familiares que hacen las declaraciones de IRP de manera conjunta y superan esos ingresos, quedarían excluidas.
- Si una unidad familiar tiene separación de bienes y sus ingresos IPREM supera los límites establecidos, pero la vivienda la compra una sola persona con ingresos inferiores, no pasaría nada.
Caracuel añadió para concluir que la administración local no tiene competencia en materia de vivienda. La competencia es autonómica y del Gobierno central.