Marbella necesita más vivienda pública, protegida y asequible para que jóvenes, familias y trabajadores puedan vivir en el municipio. 

Pero esta necesidad no implica negar ni desplazar otro de los motores de su proyección internacional: el mercado residencial de lujo y ultralujo, que sigue mostrando dinamismo y forma parte de lo que hace única a Marbella.

Ambas realidades pueden ser compatibles. El lujo atrae inversión, compradores internacionales y actividad económica; la vivienda asequible responde a una necesidad social distinta y urgente. 

La clave es no confundir sus públicos ni sus objetivos, y trabajar para que el crecimiento de Marbella incluya también oportunidades residenciales para quienes sostienen su vida cotidiana.

En septiembre de 2026, el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Marbella contaba con 3.899 inscritos, de los que 2.345 eran menores de 35 años. 

El Ayuntamiento señaló que unas 500 viviendas estaban terminadas o en ejecución y que su objetivo era impulsar otras 700.¹

Además, en mayo de 2026 el Consistorio anunció dos actuaciones que podrían sumar 495 viviendas protegidas: 100 en una parcela municipal de la avenida Arias de Velasco y 395 en el desarrollo de El Realejo. Se trata de proyectos en tramitación, no de viviendas ya entregadas, pero muestran la escala del esfuerzo necesario.²

La inversión pública es imprescindible, pero ampliar la oferta exige recursos, suelo disponible y capacidad para ejecutar proyectos. El capital privado puede contribuir si se dirige a promociones protegidas, alquiler asequible, rehabilitación y puesta en uso de inmuebles.

El capital privado no sustituye la responsabilidad pública ni resolverá por sí solo el problema. Bien estructurado, puede complementar los recursos disponibles y ayudar a convertir proyectos viables en viviendas. 

El objetivo no es que toda Marbella sea igual, sino preservar la diversidad que la caracteriza: desde su oferta residencial exclusiva, reconocida internacionalmente, hasta nuevas opciones protegidas y asequibles para la población residente.

Fuentes y referencias

1. Ayuntamiento de Marbella, «El Ayuntamiento avanza en la tramitación de las 25 viviendas protegidas de Arroyo Palomera y prevé el sorteo de los inmuebles antes de finalizar el año», 21 de septiembre de 2026. https://www.marbella.es/actualidad/noticias/el-ayuntamiento-avanza-en-la-tramitacion-de-las-25-viviendas-protegidas-de-arroyo-palomera-y-preve-el-sorteo-de-los-inmuebles-antes-de-finalizar-el-ano.html 

2. Ayuntamiento de Marbella, «Marbella impulsa la construcción de medio millar de viviendas de protección pública en el centro de la ciudad y en la zona de El Realejo», 26 de mayo de 2026. https://www.marbella.es/actualidad/noticias/marbella-impulsa-la-construccion-de-medio-millar-de-viviendas-de-proteccion-publica-en-el-centro-de-la-ciudad-y-en-la-zona-de-el-realejo.html 

3. Junta de Andalucía, Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida: estadísticas mensuales de 2026. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/viviendajuventudyordenaciondelterritorio/areas/vivienda-rehabilitacion/vivienda-protegida/paginas/rmdv-estadistica-mensual-2026.html 

4. Junta de Andalucía, Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía. https://www.juntadeandalucia.es/boja/2025/247/1.html 

5. Ayuntamiento de Marbella, Registro de Demandantes de Vivienda Protegida: requisitos de inscripción para optar a vivienda protegida en venta o alquiler. https://vivienda.marbella.es/registro-de-demandantes.html 

6. Junta de Andalucía, normativa vigente sobre vivienda protegida. https://www.juntadeandalucia.es/organismos/viviendajuventudyordenaciondelterritorio/areas/vivienda-rehabilitacion/vivienda-protegida/paginas/normativa-vp.html

7. idealista/news, «Viviendas de ocho cifras: crecen las operaciones inmobiliarias de más de 10 millones en Marbella», 25 de septiembre de 2026. https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/25/915520-viviendas-de-ocho-cifras-crecen-las-operaciones-inmobiliarias-de-mas-de-10-millones 

8. DM Properties / Knight Frank, «Mercado inmobiliario de lujo en Marbella 2026: claves del Residence Report de Knight Frank», 15 de septiembre de 2026. https://www.dmproperties.com/es/49853-mercado-inmobiliario-de-lujo-en-marbella-2026-claves-del-residence-report-de-knight-frank

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